三界财经（www.3jcj.com）讯：去８年北京楼市可以清晰的分成2个阶段，２０１１年到２０１６年可以说是限购阶段，２０１７年来可以说是限竞房历史。

在这８年里，北京住宅市场有３６０多个项目有过销售记录，但真正能被人记住的项目不多：

在这８年住宅网签排行榜里，排名第一的是亦庄金茂府，累计签约金额高达１９０亿，可以说是北京历史上唯一一个住宅200亿+的销冠项目。

提到限购后的北京房地产历史，当然绕不开一个代表性的项目——广渠金茂府，伟哥曾经在２０１６年下文的这一篇文章里，认为这个项目可以说是中国过去十年的第一大神盘。

从广渠金茂府开始，金茂这两个字旗下的项目，８年里占据了北京的各时段销冠榜，已经销售的５个项目有２个过百亿，另外3个也都在TOP６６，这在北京绝无仅有。而且从新盘到现在看，这些项目的二手房价格已经基本都在１０万＋，涨幅远超周围项目。

在北京的购房人群里，什么时候能买套“金茂府”的房子，成了很多人的梦想，也是伟哥的。过去认为这可能是遥不可及的，没想到今年居然遇到了一个收藏府系金茂产品最好的机会。

上周北京限竞房市场里这个重磅项目的入市，不仅仅购房者关注，业内也云集取经，而对于限竞房市场来说，９９个限竞房即将面临的“重磅”降维打击。

９９个限竞房里唯一的“金茂府”！

到目前为止，已经入市的49个限竞房项目中，没有一个是这家开发商的顶端产品线！

在过去3年，北京出让了９９宗商品房住宅地块（限竞房94宗），合计规划的商品房建筑面积达到了９００万平米。供应开始了多起来。

从数据看，截止日前，北京合计入市了4９个限竞房项目，合计７３期，供应的限竞房住宅有３.３４万套、合计的建筑面积是315.7万平米，当然这只是北京９０多个限竞房项目的先头部队，可以预期的是，后面将供应量井喷。

而从入市项目的市场表现看，分化趋势分析明显，有些项目去化不足一成，也有项目接近日光。但选择多，不代表好的选择多，购房者主要面临几个问题：

整体看，简单的总结一下就是：供应的确越来越多，但购房者也越来越挑剔！

本来预期很抢手的限竞房房源出现了“卖不完”，现在看来，最主要的原因当然很简单，市场的信心出现了变化！其实从北京过去１０几年楼市发展的历史，和未来北京的经济地位、房地产市场供应看，越是“卖不完”时代，越是普通消费者能够淘金的时候。

大部分限竞都长了一张看起来特别流水线的“网红脸”：一般的质量、一般的标准、近似的户型、高周转标准化，拼的是速度。

限竞房遵守“三高原则”从企业经营的角度当然无可厚非，所以之前入市的限竞房项目大部分标杆企业用的都是自身品牌中最高周转的刚需产品线，这一次金茂居然用府系给限竞房市场带来了一阵旋风。对于其他项目来说，也相当于面临了降维打击。

伟哥了解的府系布局，有四个硬性指标：

1、只聚焦一线和强二线城市。目前金茂选择进入的城市均是。可谓核心城市；

2、只聚焦黄金地段和优质地块。土拍市场上，金茂的风生水起。可谓核心土地；

3、只聚焦核心城市资源聚集地。比如国家战略区域、地铁网覆盖、产业集聚等，可谓核心资源；

4、只聚焦高净值人群。金茂府产品的客群，并不是城市里的顶级富豪，而是那些创造财富、享受家庭生活的人们；