天风固收:房地产投资预计将加速下行
天风固收团队预计9月工业增加值数据仍将出现季末上行的现象,但无法改变季度的经济下行趋势:三季度GDP预计继续下行。从投资的角度看,在融资收紧和库存上行的压制下,订单看,基建订单同比持平;发改委审批项目没有明显放量,预计9月基建增速将持平。

年内制造业投资仍将继续下降。和我们预期的一致:上游制造业出现了明显的下降势头,同时工业企业利润仍然下行,累计利润增速持平,库存周期的仍未企稳。

我们预计房地产投资下行。从销售端数据看,9月房地产成交面积有所回暖,主要是由于房地产企业融资收紧,从而加速推盘。从房地产企业行为出发:一方面,房地产2018年底开始库存重构,企业投资意愿下行;另一方面,房地产融资收紧,企业投资的资金约束收紧。房地产投资下行的趋势不会变,预计10月后房地产投资下行速度将加快。

1.2.进出口数据
预计9月出口下行至-3%,进口下降至-7%
美国制造业PMI超预期下行,全球经济仍然处于下行周期。我们预计2019年9月出口可能下行至-3%左右;预计进口下行至-7%。

1.3.货币信贷数据
(1)预计新增信贷1.35万亿
9月票据承兑发生额与上月相当,考虑到到期量较大,表内外票据合计预计净融资-500亿元。其中,表内票据贴现约1000亿,表外票据-1500亿。虽然临近季末,但并未出现类似一季度的票据冲量迹象。

近期地产融资收紧,房地产企业加速推盘,房地产销售企稳回升,因而住房按揭贷款可能小幅增长。经济整体弱势但边际并未明显恶化,9月PMI反而有所回升,非金融企业贷款预计偏弱但仍有一定的韧性。
综合来看,预计9月新增人民币贷款1.35万亿(去年同期1.38万亿)。通常情况下年底新增贷款不会有大的突破,10、11月新增贷款预计8000亿、1.3万亿。当然,考虑到年底基建投资可能提速,新增贷款也有显著放量的可能。

9月地方政府专项债净融资约2000亿、企业债券净融资也基本在2000亿左右。通道类信托、地产融资监管收紧效果显现,叠加9月到期量较大,信托贷款净融资预计会出现较大幅度的下滑,约-1500至-1000亿。委托贷款预计-600亿元,存在和信托贷款一同下滑的可能,未贴现银行承兑汇票约-1500亿元。存款类机构信贷资产支持证券净融资约400亿元,季末贷款核销较多,暂按去年同期水平(1615亿)估算。

综合来看,预计9月社融1.6万亿(去年同期2.17万亿),同比增速降至10.33%。如果不考虑专项债增发,后面两个月社融同比增速大概率会滑落至10.30%以下,预计10、11月社融分别为6000亿、1.4万亿。当然,如果专项债增发较多,对社融会有较强的提振作用。

(3)M2预计回落至8.1%
7月M2大幅降至8.1%,8月非银存款超预期带动M2反弹至8.2%。按M2分项来看,M2的大幅波动主要来自其他存款;按投放来源来看,波动主要来自贷款之外的对非金融机构债权(债券,可能也包含自营非标)以及其他金融机构债权(投放非银)。可能的原因有中小银行事件过程中非银的救助措施在7月集中退出、自营非标出现收缩等(托管数据并未显示商业银行大幅减持信用债)。
当前M2主要由贷款驱动,如果只是非银投放的短暂扰动,那么后续随着贷款增速下行M2增速还是会重回下行通道;而如果与自营非标收缩有关,那么这种下行趋势可能还会加剧。
因而,如果贷款增速降至12.3%,其他各来源增速与8月持平(7月明显低,8月恢复),那么9月M2增速可能再度回落至8.1%。
线性外推来看,对于M2我们继续维持之前的判断,10、11月预计维持在8%附近,甚至有跌破8%的可能;当然,如果基建投资发力带动贷款增速回升,那么M2则能企稳,但也要考虑到如果专项债大量提前发行对M2的下拉作用。

1.4.小结
我们预计9月工业增加值数据仍将出现季末上行的现象,但无法改变季度的经济下行趋势:三季度GDP预计继续下行。从投资的角度看,在融资收紧和库存上行的压制下,房地产投资预计将加速下行,一旦房地产投资大幅下行,工业品需求也将随之下滑,工业品通缩进一步增强,价格因素利好债市;同时,在地方政府隐性债务的制约下,基建投资发力的程度需要进一步验证。基本面因素是债牛的有力支撑。
2. 市场点评:资金面宽松,债市纠结
上周央行公开市场操作净回笼200亿元,资金面宽松。周一, 央行公开市场操作净回笼200亿元,跨季资金早盘略显谨慎,随后便全面宽松下来。
受官方PMI及财新PMI数据略好于预期,资金面宽松等影响,债市小幅下行。周一,早盘市场情绪平静,官方PMI及财新PMI数据略好于预期,国债期货震荡下跌,现券收益率小幅上行,午后国债期货拉升上扬,现券收益率有所回落,长债收益率小幅下行。
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