《道德经》曰：“祸兮，福之所倚；福兮，祸之所伏。”

　　这句话用在2020年的广州楼市，就非常恰当。

　　2020年，受疫情影响，经济下行压力加大，很多行业都受到了不小的冲击。本以为广州楼市也会十分低迷，但没想到的是，2020年度广州一手住宅网签成交达100905套，同比上升27%，2010年至今，成交量仅次于火爆的2016年的128352套，排名第二，居然成功逆风翻盘！

　　广州楼市打赢这场翻身仗的原因是什么？

　　其实，广州楼市“逆势上扬”的背后，与人才购房政策进一步优化、土拍市场活跃、房企在压力之下扎推供货以及买家需求积压等多种因素有关有，下面请了解更详细的解读。

　　人才购房政策优化 买家积极入市

　　房屋限购，是国家对房地产市场进行宏观调控的重要手段之一，但是在一线城市，限购就像一把双刃剑，既打压了炒房团，又对一些想尽快买房定居的精英人群造成了阻碍。

　　而2020年广州五区——黄埔、南沙、花都、番禺、白云皆相继放宽了人才购房政策，符合条件者，还可申请住房补贴。这让更多想长期定居广州的来穗人员有了早日买房的机会。

　　因此，在广州购房，目前主要有三种方式：

　　1、入户广州，获得广州户口

　　2、没有广州户口，缴纳五年社保

　　3、有人才购房指标，可在指定区域购房

　　而且，随着国内疫情进入稳定期，观望情绪有所下降，之前积压的购房需求迅速得到释放，买家入市态度踊跃，也是重要的买方因素。越秀、黄埔、南沙、花都、番禺五区也都取得了非常不错的成绩。

　　房企供货量充足 土拍活跃带热度

　　除成交创近4年新高外，供应猛增亦是2020年新房市场的一大亮点，累计供应113740套单位，同比增加50%；累计供应1175.1万m²，同比增加46%，为近6年新高。

　　其中重要的原因是，受上半年疫情影响，下半年（尤其第四季度）开发商冲刺年终任务压力不轻，因此“复工复产”后大部分开发商均加快项目开发-销售进度；此外，高层于8月下旬明确开发商融资的“三条红线”，也刺激部分“越线”企业加快推货回款。

　　此外，土地市场的活跃，也带动了楼市的热度，增强了楼市的信心。据克而瑞统计，2020年广州共计出让146宗经营性用地（其中包括85宗住宅用地，61宗商用用地），同比增长62.22%；共计吸金超2465亿元，同比上涨46.63%；总成交建面达2119.98万平，同比增长34.21%。

　　与去年相比，今年广州土拍成交总价、成交总建、成交幅数均创下历史新高。

　　部分区域更是表现优异，其中，“东大仓”增城在区域土地出让数量方面，总计出让26宗地块，排名全市第一；黄埔以23宗地块的成交，排名第二；白云成功出让21宗地块，排名第三。

　　南沙，同样有精彩表现。今年广州出现了三宗摇号地块，均位于南沙，分别是南沙湾2020NJY-9地块、横沥岛2020NJY-10地块和南沙湾2020NJY-16地块。

　　总量雄踞一线城市之首 2021高位成交趋势延续

　　作为四大一线城市之一，广州楼市一直以来容易被忽视，主要是增幅不大，话题也不多。

　　但这一次广州楼市的表现让人刮目相看。

　　2020年1-11月广州累计成交914.6万㎡一手单位，居北上广深四大城市总量之首，同时保持较高增速。

　　2021年，粤港澳大湾区区域顶层设计已落地，中央支持政策多，产业发展成熟，人口吸引力强，房地产市场需求旺盛，加之前几年区域整体市场持续低幅调整，市场需求存在部分压制，在区域协调发展利好持续显现的背景下，市场回升动力强。

　　届时，预计更加积极的人才落户购房政策将会落地；如目前处于征求意见阶段的“七区大专入户”方案，以及最新实行的“双一流”本科零门槛入户，将使更多买家获得“房票”，直接带动成交。

　　另一方面，疫情持续影响国内外各类投资稳定性，而中国房地产市场则相对稳定，尤其广州作为一线城市，物业具有较强保值功能，这将吸引更多买家购房，作为资产保值的途径。

　　在此环境引导下，预计2021年新房成交将在2020年基础上，将出现10%左右增幅。

　　其中，增城、南沙、黄埔三区或占全市新货总量六成，此外，2020年缺货严重的荔湾、海珠、天河有望在来年得到一定补充。

　　外围扛大旗中心稳步走

　　1月19盘首战，全年预计31盘入市

　　2021年到来，又将开启新一轮的楼市角逐，谁能成功攻城略地，抢下广州这块大蛋糕？

　　据悉，2021年广州预计将有31个项目抢入市场，一场大战蓄势待发，牛年有望迎来牛市。

　　但从统计资料不难看出，外围区域板块黄埔、增城、南沙、从化、花都总体弹药充足，合计共有20个项目，推盘甚多，已超过中心区域近1倍，成为推动广州楼市的主力军。而番禺、越秀则暂无新货，在幕后做啦啦队。

　　除此之外，珠光海珠沥滘旧改14号地块项目、保利白云湖东侧地块项目、龙光江夏村地块及景业金科中心坑贝项目等新拿地块，暂未发布正式案名，但也有望在2021年推出，加入战场，带给购房者更多选择。

　　据统计，在2021年1月，广州楼市共有19个项目打响首战，抢先推出合计超过3907套房源。

　　早起的鸟儿有没有虫吃不知道，但众多项目推新，确实给2021年的广州楼市开了一个热闹的好头，广州人最讲究“食住嗰势上”，相信新的一年里开发商必定能有所斩获，购房者也可以在更多的选择中买到顺心如意的好房子！