北京严查楼市违规打响了第一枪！

　　8月12日，北京市住房和城乡建设委员会官方微信披露，鸿熙华庭嘉苑（推广名：新城熙红印）、明悦湾嘉园（推广名：中南湾）、京贸国际公馆三个项目的现场销售人员均存在违规宣传售房的问题。

　　目前，市区住建部门已向违规企业下达责令改正通知书，要求企业立即整改，并启动立案调查程序，对问题严重的新城熙红印项目立即暂停网上签约。

　　三项目违规销售

　　近日，市住房城乡建设委接到媒体反映，新城熙红印、明悦湾嘉园、京贸国际公馆三项目在销售过程中存在违规问题的线索后，立即会同通州区、大兴区住房城乡建设委通过明察暗访、线上线下相结合方式对涉及项目进行了执法检查。

　　经核查，北京新城鸿熙房地产开发有限公司开发建设的大兴区新城熙红印项目，在销售过程中存在售楼处样板间展示与项目实际不符、违规宣传赠送面积、未留存部分购房人住房限购资料以及现场公示资料不全等问题。

　　位于四环外大兴西红门商圈的新城熙红印项目，规划总房源数782套，但最终去化情况并不佳。

　　该地块是由新城于2020年4月，以29.4亿元的总价拿下，拿地时规定地块限均价6.44万/㎡，最高限价7.08万/㎡。据项目官微介绍，该项目是新城在北京的第五个项目，也是其首个独立操盘的作品。

　　拿地6个月后，该项目取得预售证，开盘推出782套房源，主打40-139平米一至四居产品，均价64400元/㎡，总价在257万-984万元。截至8月12日，新城熙红印售出217套房源，去化率27.7%。作为限竞房，这一数据较同期项目去化率有着不小差距，也被多名业内人士称之为“倒数第一”“卖不动”。

　　不好卖的新城熙红印最终选择了虚假宣传、违规宣传赠送面积等违规方式销售。

　　而北京日月房地产开发有限公司开发建设的大兴区中南湾项目，则是在销售过程中存在未在住宅使用说明书、质量保证书中明示供热单位、供热计量收费方式，部分销售人员证件已过期等问题。

　　此外，中南湾、新城熙红印、京贸国际公馆（开发建设单位北京天旭运河房地产开发有限责任公司）三项目的现场销售人员均不同程度存在以分期首付、赠送面积、宣传不实销售进度等方式违规宣传售房的问题。

　　针对这一情况，市区住建部门已向违规企业下达责令改正通知书，要求企业立即整改，并启动立案调查程序，对问题严重的新城熙红印项目立即暂停网上签约。

　　整治持续发力

　　披露三项目违规情况并责令整改是对此前政策的响应。

　　4月，北京市住建委发布《关于进一步加强房地产市场秩序整治工作的通知》（下称“通知”），从新房销售、存量房销售、住房租赁以及网络房源信息发布4个方面提出要求，将严厉打击房地产市场领域违法违规突出问题，进一步加强房地产市场秩序整治工作。

　　在新房销售方面，通知加大了对不实宣传的整治。主要包括：违规宣传学区房、综合医疗、轨道交通等配套设施；样板间展示内容与规划设计及合同约定不符，重点查处“限房价、竞地价”“装配式”项目样板间和装修标准不一致行为；补充协议中约定宣传广告及销售人员的沟通承诺不作为合同邀请要约的行为；商品房预售广告中未明示房地产开发企业的名称、商品房坐落位置、商品房预售许可证编号；售楼场所公示信息不全或公示虚假信息的。其中，构成虚假广告线索的，移转市场监管部门查处。

　　同时，通知明确，将以群众反映、媒体报道、舆情关注为线索，结合“每月一题”工作要求，综合采取集中约谈、巡检暗访、“双随机”抽查、专项检查、联合执法、重点复查等方式，对房地产开发企业、房地产经纪机构、住房租赁企业及从业人员违法违规行为，坚决予以打击治理、从严惩处、公示曝光。整治工作即日起至年底结束。

　　通知提出，5月至6月底，北京住建委全面开展重点整治，依法从严惩处，分批公示曝光，取得治理成效。下半年持续深入开展整治工作，查漏补缺，巩固提升整治成效，研究长效监管机制。

　　这也意味着，三项目违规曝光只是开始，后续的深入整改还将继续。