最近，北京的购房者在申请房贷时被告知“贷款额度紧张”，具体放款时间不确定，对此央视财经记者进行了探访。

　　北京多家北京某支行个贷经理：审批比较严，个人征信也查得比较严格，看个人的负债、信用卡的使用频率，每个银行都不一样。

　　记者又拨通了北京几家银行网点的电话，工商银行和农业银行的信贷专员表示，每个银行及支行都不一样，放款时间不能保证，现在办理的话今年不确定能否放款。

　　工商银行某支行信贷专员：银行下半年的贷款发放比较慢，没有额度了。

　　农业银行某支行信贷专员：到下半年年底，一般额度比较紧，因为到年底，一年的额度就差不多用完了。

　　人民银行在《2021年第二季度中国货币政策执行报告》中指出，将牢牢坚持“房住不炒”的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，坚持稳地价、稳房价、稳预期，实施好房地产金融审慎管理制度。对于信贷资金违规进入楼市的问题，监管层连续开出多张罚单，持续保持高压严查态势。

　　首都经济贸易大学教授 赵秀池：房贷收紧的原因主要是落实房住不炒的定位，让住房回归居住功能，通过房贷政策的调整，降低房地产金融风险，从而降低房地产市场的风险。从政府的角度从严（管控）了房贷，对房地产的投机者是一个严厉的打击。

　　差别化房贷政策 遏制投机保护刚需

　　银行落实“房住不炒”的政策有利于房地产市场健康发展，但是如何既能遏制投机客炒房，又能区别对待，不误伤刚需购房者呢？

　　记者在北京市朝阳区不动产登记事务中心观察到，大厅内外门庭若市，工作人员向记者介绍，这里每天人流量很大，并没有出现冷冷清清的状况。

　　北京市朝阳区不动产登记事务中心工作人员 刘女士：因为朝阳区的量比较大，所以我们的人流量一直没有太大的变化，每天人都比较多。

　　虽然银行的房贷趋严，但符合相关要求、征信记录良好的购房者并未受到影响。在北京市朝阳区不动产登记事务中心，刚刚购房来领取不动产证的梁先生告诉记者，因为自己征信良好，之前没有贷款记录，他申请房贷比预计时间快了很多。

　　北京购房者 梁先生：因为我之前没有任何贷款记录，也没有不良记录，所以征信很快就过了，全流程大概一个月就全完成了。

　　按照国家“房住不炒”的政策，今年1月1日起，两项房贷新规正式开始实施。其中，根据央行、银保监会联合发布的《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，对银行贷款中，房地产贷款占比进行限制。并采取了分类分档、差别化过渡期、区域调节机制等多种机制安排。

　　易居研究院智库中心研究总监 严跃进：对于一些违规的、市场过热的局部区域会有所压缩。信贷政策只要规范了，对于从来没有买过房，或者从没有贷过贷款的，尤其是信用好、还款能力比较强的群体，在申请贷款方面，反而能迎来更好的机会，所以购房者不必担心当前的一系列政策。