“金九银十”之际，楼市在“房住不炒”的基调下持续降温。9月17日，国家统计局最新公布的70城房价指数显示，8月新建商品住宅和二手住宅环比价格上涨城市分别为55城与43城，数量均较上月明显下滑。

　　业内人士指出，当前在“稳房价、稳预期、稳秩序”的导向下，开发商拿地谨慎，观望态度明显。四季度楼市或有小幅反弹，但整体降温态势不变。

　　房价涨幅回落

　　“金九银十”传统销售旺季已至，楼市表现并不尽如人意，新房、二手房价格涨幅双双回落。4月楼市“小阳春”过后，新房价格上涨城市逐月下滑，国家统计局最新数据显示，8月55个城市新房价格环比上涨，数量较7月再减少5个。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，房价再跌主要受近期房屋交易市场的降温、(港股03968)明确，首套、二套房贷利率分别为5.15%和5.45%，较之前提升0.005个和0.06个百分点。

　　9月16日，房贷利率定价执行标准在京落地。部分银行发布的首套商业性个人住房贷款利率，在不低于相应期限贷款市场报价利率的基础上，提高55个基点；二套商业性个人住房贷款利率，在不低于相应期限贷款市场报价利率的基础上，也提高105个基点。

　　严跃进表示，银根宽松的政策背景下，房贷利率上浮属正常现象，但为了坚持“房住不炒”的指导思想，上调幅度不会太大，市场总体保持平稳。

　　实际上，近期以来，各地调控政策持续加码。据中原地产研究中心的统计数据显示，今年1-8月，全国房地产调控政策高达367次，累计次数刷新房地产调控纪录，仅8月当月的房地产调控政策就多达60次。

　　关于下一步行情，严跃进补充道，近期房价下行，房企降价促销有助于在短期内促进市场交易反弹。9月市场表现预计会呈现量增价跌的趋势；而到10月，房企销售业绩回升形势下，降价的动作会略有减少；但从四季度的判断看，短期或有小幅反弹可能。