8月27日，资本市场的“新兵”祥生控股集团公布2021年中期业绩成绩单。公告数据显示，凭借稳健的财务管理与出色的综合实力，祥生控股集团于报告期内实现多项核心财务指标稳步优化、资本结构逐步向好，上市后稳健发展通道持续打开。

　　“上市对于祥生来说，毫无疑问是一个重要的转折点。”祥生控股集团执行董事兼行政总裁陈弘倪表示，登陆资本市场以后，祥生控股集团进入新的发展阶段，同时也在迎接新的发展机遇和挑战。“面对新的变化，公司会积极、审慎，并以稳健和可持续作为企业发展的目标。未来，祥生控股集团也不会盲目地追求规模，有质量的增长将会是公司未来一段时间发展的战略方向。”

　　财务结构持续稳健

　　日前，祥生控股集团披露2021年中期业绩。公告显示，2021年上半年，祥生控股集团营业收入及多项盈利指标呈大幅增长。报告期内，其实现营业收入158.9亿元，较去年同期增长19.6%。利润方面，毛利润达到28.6亿元，较去年同期增长19.3%；净利润9.7亿元，较去年同期增长135.6%；核心净利润为9.7亿元，较去年同期增长143.7%；归母核心净利润为5.34亿元，较去年同期增长54.8%。

　　就权益合约销售而言，祥生控股集团的业绩规模亦实现稳中有进。报告期内，其权益合约销售额约497亿元，同比上涨30.4%，归属本公司权益合约销售面积为376万平方米，较去年同期增长28.3%。此外，期内，其权益合约销售均价达13200元平方米，较去年同期有小幅上涨。

　　与此同时，期内祥生控股集团财务结构持续优化，成功进入“黄档”梯队。其中，期内其净负债率实现大幅下降，较2020年期末下降40个百分点，达到96.6%；现金短债比再度优化，提升至1.2倍。资产负债率不断下降，较2020年12月31日下降3个百分点，降至79.4%。

　　祥生控股集团债务结构的持续改善与公司登陆资本市场后融资渠道的拓展不无关系。上市后，祥生控股集团的平均融资成本从2019年的9.3%下降至2020年的9.1%，2021年上半年又进一步下降至8.6%。从债务种类角度来看，截至2021年6月30日，银行贷款占比提高到38%，优先票据等直接融资占比提高到11%，二者合计占比提高到49%；其它贷款占比从2020年末的59%降低到2021年6月30日的51%，改善幅度明显。

　　基于对祥生控股集团业绩增长能力和长期发展前景的认可，穆迪、标普、联合国际、惠誉等多家国际权威评级机构也对祥生控股集团给出“稳定”、“正面”展望，今年3月，建银国际、招银国际等券商首次给予祥生控股集团“买入”评级。

　　1+1+X战略升维

　　作为一家稳健成长的大型综合房地产开发商，祥生控股集团推行“1+1+X”的投资发展策略，深耕浙江及长三角地区，策略性覆盖全国其他具高增长潜力的城市，前瞻性布局成效显著。

　　中期业绩显示，今年上半年，祥生控股集团新增应占土储总建面约287万平方米，总计18个项目，应占土地成本176亿元，获取项目所分布地区不乏杭州、绍兴、温州、济南等这些极具市场潜力的新一线、强二线及二线核心城市。

　　而截至2021年6月30日，祥生控股集团应占总土储中，位于浙江省的土地储备面积占比为50.5%，泛长三角区域占比为36.9%，其他具高增长潜力的城市占比为12.6%。目前公司项目数量已达到228个，遍布11省的47个城市。

　　“‘集中供地’促使我们对深耕城市、深耕区域的土地研究、市场研究、客户研究进行更深入的研判。”祥生控股集团执行董事兼常务副总裁韩波表示，在这一过程中，公司深耕的优势将逐步体现。

　　不仅如此，祥生控股集团还坚持多元化的土地收购策略，不仅以招拍挂、土地收购、城市更新等方式完成土地获取和项目开发，也与同行一起共同开发。譬如，其南京颐和九里项目即为公司与龙湖集团、颐居地产共同开发，力图实现合作共赢。

　　据介绍，下半年，祥生控股集团将继续以浙江为大本营，持续巩固甚至扩大在浙江省以及泛长三角地区优势，同时审慎加大其他高增长潜力城市的投资力度，使得企业在整个土储规模占比逐渐趋向目标的“442”格局靠拢。

　　综合运营模式是提高运营效率的重要一环，除了拥有清晰的投资思路与策略，祥生控股集团亦拥有一套科学的运营管理体系。譬如，投资前，祥生控股集团坚持团队前置、设计前置、合约前置、营销前置和金融前置的五前置工作，根据区域和项目的不同情况，先行摸排制定方案，通过系统化、精细化的前置工作为拿地后的高效运营打下坚实基础。透过前置的运营管理并促进运营部门间的高效合作，祥生控股集团进一步实现了项目开发效率及资产周转率均合理提升。

　　在产品研发过程中，祥生控股集团已经迭代升级出“TOP系”、“云境系”、“府系”、“樾系”四大产品线，实现“全周期、全地域、全龄段”的覆盖，保证了产品在不同区域以及不同客户需求下的适应性。

　　进入新阶段，随着运营力、产品力以及“1+1+X” 投资战略的稳步践行，祥生控股集团将构成稳健发展的良性循环，在规模与品质双优的目标下稳中有进。