智通财经APP获悉，根据评级机构Nordic Credit Rating(NCR)的行业报告，由于瑞典的房地产公司需要在未来几年为大量到期债券进行再融资，该国住宅和办公物业的价值将下降，预计到2024年优质办公物业的价值可能会损失约10%，而住宅物业的情况更糟糕，其价值或许会明显下降。

　　商业地产一再被监管机构标记为瑞典金融稳定的主要风险，因为销售不佳和价值下降可能导致银行的贷款出现损失。穆迪上周警告称，房地产行业将出现更多的负面评级。

　　NCR表示，瑞典的房地产行业有1000亿瑞典克朗(97亿美元)的到期债券明年需要再融资，许多公司将不得不通过取消股息和剥离资产等方式加强资产负债表。

　　该评级机构分析师Marcus Gustavsson和Yun Zhou表示：“我们预计这一过程将是有序的，但资本市场对瑞典房地产保持警惕的时间越长，许多公司希望同时处置地产的风险就越高，从而给其价值带来更大的压力。”

　　NCR对瑞典房地产行业的14家公司做了评级，并称它们中的大多数有能力应对更具挑战性的市场条件。不过，超过三分之一的房地产公司的评级展望为负面。这表明，由于借贷成本上升尚未对该行业产生全面影响，评级下调的风险仍在上升，同时预计大部分租金涨幅将低于通胀。