02 

其实，房地产商也不想降价，对他们来说，当然是房价越高越好，但任何一个行业都有周期规律，房地产行业也有冬天。

昨天，国家统计局发布2018年1~10月份全国房地产开发投资和销售情况，前10月，全国房地产开发投资99325亿元，同比增长9.7%，增速比1-9月份回落0.2个百分点。

从累积数据看，回落不明显，但是看10月份单月数据，下滑还是比较明显的。

当月，全国房地产开发投资额达到10660亿元，同比增长7.7%。同比增速已连续三个月下降，相比7月高位时的13.2%下滑将近一半。

另外，从开工面积来看，新开工面积虽然依旧亮眼，但增速同样下滑。前10月累计房屋新开工面积168754万平方米，增长16.3%。10月当月的新开工面积的同比增速为14.7%，是4个月来首次低于20%。

竣工面积则持续低迷。前10月全国房屋竣工面积57392万平方米，下降12.5%，降幅扩大1.1个百分点。值得注意的是，这已是连续11个月房屋竣工面积同比下跌。

再来看土地购置面积与金额，增速同样双双放缓。1-10月，房地产开发企业土地购置面积21963万平方米，同比增长15.3%，增速比1-9月回落0.4个百分点；土地成交价款11695亿元，增长20.6%，增速回落2.1个百分点。

中泰证券宏观首席分析师梁中华分析称，房地产投资增速继续回落至9.7%，商品房销售面积同比继续降至2.2%，预示着房地产投资将延续下行态势。从现实条件来说，小城市房价已经飙升至高位，进一步刺激的空间有限，调控政策易紧难松。

最重要的是，房地产企业现在普遍资金比较紧张，融资也比较困难。

数据显示，1-10月，房地产开发企业到位资金135636亿元，同比增长7.7%，增速比1-9月回落0.1个百分点。其中，国内贷款19727亿元，下降5.2%；利用外资80亿元，下降35.6。

所以，为了回笼资金，加快销售节奏，房地产商都需要进行适当降价。可现实情况却不允许他们降价。